De Nieuwe Tuin: groene herontwikkeling Gildenkwartier

Na een periode van leegstand wordt het iconische Gildenkwartier getransformeerd tot De Nieuwe Tuin, een herontwikkeling van Schroders Capital en Boelens de Gruyter. Het object van circa 32.000 vierkante meter is gelegen in het Utrechtse stationsgebied en wordt eind 2027 opgeleverd. De Nieuwe Tuin wordt het nieuwe hoofdkantoor van pensioenuitvoeringsorganisatie PGGM.

Het concept De Nieuwe Tuin is speciaal ontwikkeld voor PGGM, dat haar groene thuisbasis in Zeist verruilt voor deze nieuwe locatie. Het kantoor wordt voorzien van een ruime centrale tuin en meerdere daktuinen, die een panoramisch uitzicht over de stad bieden. Voor de huidige medewerkers van PGGM wordt zo het groen mee naar de stad genomen.

Goede bereikbaarheid
Het nieuwe kantoor is uitstekend bereikbaar met de fiets en het OV door de strategische ligging naast Utrecht Centraal Station. De locatie naast het grootste openbaarvervoersknooppunt van Nederland zal voor de pensioenorganisatie een belangrijke rol spelen in het aantrekken van nieuw talent.

Het huidige Gildenkwartier is een iconisch gebouw in het Utrechtse stationsgebied. De honingraatstructuur die typerend is voor de jaren `70, fungeert als basis voor de architectuur van het gebouw. Ondanks de modernisering van het omliggende stationsgebied en winkelcentrum Hoog Catharijne en het historische belang van het gebouw staat het pand leeg sinds het vertrek van de Rabobank een aantal jaar geleden.

Duurzaam en toekomstbestendig
Het ontwerp van De Nieuwe Tuin van architectenbureau BiermanHenket behoudt zoveel mogelijk de oorspronkelijke structuur en transformeert het gebouw tot een Paris Proof en toekomstbestendig kantoor met focus op duurzaamheid en het welzijn van de gebruikers.

"De transformatie van Het Gildenkwartier is een unieke kans om een hoogwaardig kantoorcomplex toe te voegen aan het zeer gewilde centraal stationsgebied van Utrecht”, Maarten Briët, co-head Real Estate Nederland bij Schroders Capital:“Met meerdere groene daktuinen, een vernieuwde gevel en een flexibele en gebruiksvriendelijke kantooromgeving, kunnen we dit structuralistisch icoon de 21e eeuw in loodsen.”

Nauwe samenwerking
Vastgoedontwikkelaar Boelens de Gruyter is opgetogen over het ontwikkelde concept op deze bijzondere locatie. "We kijken er naar uit om met onze expertise in binnenstedelijke herontwikkeling dit iconische gebouw in hartje Utrecht nieuw leven in te blazen, zegt Maarten de Gruyter, directeur bij Boelens de Gruyter “We zijn dan ook trots dat we met De Nieuwe Tuin een waardevolle plek gaan realiseren voor de medewerkers van PGGM."

Schroders Capital en Boelens de Gruyter werken nauw samen met de huidige eigenaar Klépierre en de gemeente Utrecht om ervoor te zorgen dat de herontwikkeling rekening houdt met de behoeften en veiligheid van alle belanghebbenden op deze complexe binnenstedelijke locatie.

Waardevolle toevoeging voor de stad
Wethouder Eelco Eerenberg van de Gemeente Utrecht licht toe: “Met De Nieuwe Tuin is na jarenlange leegstand een nieuwe gebruiker gevonden voor deze bijzondere locatie. Dat is al heel mooi, maar ik ben ook heel blij dat er echt aandacht is voor een mooi en goed ontwerp. De vergroening en verduurzaming van het pand maken dat de komst van PGGM een extra waardevolle toevoeging is voor stad.”

Aan het besluit tot vertrek uit Zeist, waar PGGM sinds 1970 gevestigd is, liggen meerdere redenen ten grondslag. Door het toegenomen thuiswerken is de huidige kantoorruimte te groot en het gebruik ervan niet langer optimaal. Ook zou de pensioenuitvoerder grote investeringen moeten doen om te voldoen aan toekomstige duurzaamheidseisen. Daarnaast is de huidige locatie, waar een kleine tweeduizend mensen werkzaam zijn, lastiger bereikbaar met het openbaar vervoer. De verhuizing naar De Nieuwe Tuin brengt daar verbetering in.

‘Fantastische werkplek’
Edwin Velzel, Chief Executive Officer PGGM: "We streven ernaar een fantastische werkplek te realiseren voor huidige en toekomstige medewerkers van PGGM. We verwachten met de nieuwe locatie in het centrum van Utrecht, met de beste OV-bereikbaarheid van Nederland, een pand te betrekken dat aan alle duurzaamheidseisen voldoet, passend bij wie wij als bedrijf willen zijn."

De Nieuwe Tuin is een samenwerking van Architecten BiermanHenket, Copijn Landschapsarchitecten, Inspira Development, ABT, DGMR, Huisman & van Muijen, BBA en Dura Vermeer Renovatie Midden West. De partijen zijn juridisch bijgestaan door Taylor Wessing, NewGround Law, Benthem & Keulen en Hemwood. PGGM werd bij de totstandkoming van dit project geadviseerd door CBRE die tevens het projectmanagement op zich neemt voor de realisatie van het interieurontwerp.

Over Schroders Capital
Schroders Capital offers investors access to a wide range of investment opportunities for private assets, portfolio building blocks and customized private asset strategies. The team focuses on delivering best-in-class, risk-adjusted returns and executing investments through a combination of direct investment opportunities and broader solutions in all segments of the unlisted investment product market, through combined funds and customized mandates. The team strives for sustainable returns through a thorough approach and in accordance with a culture characterized by performance, collaboration, and integrity.

Over Boelens de Gruyter
Boelens de Gruyter is een projectontwikkelaar met een breed scala aan projecten. Van grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen tot distributiecentra. De kracht van Boelens de Gruyter ligt in de conceptuele aanpak, waarbij de behoeften van gebruikers centraal worden gesteld en sterke verbindingen worden gecreëerd met de omgeving. Voorbeelden van projecten zijn de succesvolle transformaties van de Parooltoren en het Trouwgebouw aan de Amsterdamse Wibautstraat, de kantoorgebouwen Rembrandt Park, Berghaus en OKU Office in Amsterdam West en de transformatie van de Kanaalzone in Utrecht waar bedrijfsterreinen de komende jaren worden ontwikkeld tot de nieuwe groene stadswijk Merwede.

Over PGGM
PGGM is een coöperatieve pensioenuitvoeringsorganisatie zonder winstoogmerk. Als pensioen- en vermogensbeheerder en bestuursadviseur geeft zij uitvoering aan haar maatschappelijke opdracht: zorgen voor een goede oudedagsvoorziening van deelnemers die zijn aangesloten bij Pensioenfonds Zorg en Welzijn, Pensioenfonds Metaal en Techniek, Stipp, Bpf Schilders en Bpf Koopvaardij. PGGM administreert en beheert de pensioenen van 5,6 miljoen deelnemers. Per 30 september 2024 beheerde PGGM wereldwijd EUR 257 miljard aan lange termijn pensioenkapitaal voor haar klanten. PGGM komt voort uit de sector zorg en welzijn en zet haar expertise in om deze waardevolle sector te ondersteunen bij arbeidsmarktvraagstukken. Vanuit ledenorganisatie PGGM&CO ondersteunt zij 765 duizend actieven en gepensioneerden met een achtergrond in zorg en welzijn.